Pogled na reku ili panoramu grada, kako izabrati pravi deo Beograda za kupovinu stana

Moja drugarica kupuje novi stan i njena glavna dilema je: „Ne znam da li želim da gledam Dunav ili da gledam ceo Beograd odjednom.“

Zvuči kao luksuzan problem, znam, ali je zapravo suštinsko pitanje kada birate gde ćete živeti. Da li vas smiruje voda ili vas oduševljava panorama krovova i tornjeva?

Svi vi koji sebi ovo možete da priuštite, ostanite uz ovaj tekst, jer sam podobno istražila beogradske opšine i šta one to nude.

Koliko taj pogled zapravo vredi na tržištu

Pogled na reku bira se zbog mira i vizuelne stalnosti, dok se panorama grada bira zbog dinamike i osećaja da ste u samom centru zbivanja.

U delovima Novog Beograda uz reku i Hotel Jugoslaviju, stanovi od 150 kvadrata sa pogledom na Dunav danas dostižu i 2.500 evra mesečne kirije, što je znatno više od proseka za istu kvadraturu bez pogleda na vodu.

Prema studiji zasnovanoj na velikom 3D modelu švajcarskog fonda zgrada, oko 4,6% analiziranih stambenih zgrada ima makar minimalan pogled na vodu, dok približno 57,6% ima pogled na neki oblik zelenila.

Ovakva retkost direktno objašnjava zašto se stanovi sa pogledom na reku u Beogradu, poput onih u Zemunu ili na Dunavskom keju, uvek prodaju po višoj ceni od okolnih stanova bez tog pogleda, jednostavno zato što takvih stanova nikada nema u izobilju.

Ukoliko vas zanima novogradnja, upravo u novim projektima uz Savu i Dunav danas dobijate oba osećaja u jednom stanu, jer visoki spratovi u tim zgradama često otvaraju i pogled na reku i pogled na grad u pozadini.

Šta zapravo dobijate uz pogled na reku

Zemun, Dorćol i deo Novog Beograda uz Dunav su tri lokacije koje se najčešće pominju kada je reč o stanovima okrenutim ka vodi.

• Zemun ima tu prednost što spaja stariju gradsku jezgru sa mirnijim keјom, dok je Dorćol atraktivan zbog blizine centra i istovremeno direktnog pogleda na Dunav sa viših spratova starih zgrada od fasadne cigle.
• Novi Beograd, posebno deo oko Hotela Jugoslavija i Bloka 65, poslednjih godina beleži ozbiljan rast interesovanja upravo zbog stanova sa pogledom na reku.
• Beograd na vodi je poseban slučaj, jer se tu pogled na reku kombinuje sa pogledom na Kalemegdan i Sabornu crkvu, što neki kupci doživljavaju kao najbolje od oba sveta. Cene u ovom kompleksu variraju od nešto manje od 200.000 evra za manje jedinice do preko 800.000 evra za veće stanove, u zavisnosti od sprata, orijentacije i veličine.

Gde se najbolje vidi panorama grada

Ako vas više privlači pogled na ceo grad, Vračar, Dedinje i Senjak su opštine koje se prirodno nameću.

• Dedinje je poznato po mirnijim ulicama i pogledu koji se pruža ka centru grada sa uzvišenja.
• Senjak nudi sličan efekat uz malo urbaniju atmosferu.
• Vračar je specifičan jer kombinuje blizinu centra sa mogućnošću da sa viših spratova dobijete pogled na Hram Svetog Save i široku gradsku panoramu.

Na Novom Beogradu, viši spratovi u novijim kompleksima poput onih u Bloku 65 takođe pružaju panoramski pogled, samo u drugom pravcu, ka poslovnom delu grada i aerodromskoj strani.

Ono što je zajedničko svim ovim lokacijama jeste da spratnost stana direktno određuje kvalitet panorame, pa je vredno razmotriti stan na povučenom ili poslednjem spratu, čak i ako je nešto skuplji.

Prema analizi Wüest Partner-a, koja se bavi merenjem finansijskog uticaja vizuelnih elemenata na cene nekretnina, stanovi sa velikim pogledom na vodenu površinu u proseku ostvaruju i do 11 posto veću vrednost u odnosu na slične stanove bez takvog pogleda. Isto istraživanje pokazuje da kvalitetan pogled kroz prozor pozitivno utiče na kvalitet sna i opšte raspoloženje stanara.

Na šta obratiti pažnju pre nego što odlučite

Pre nego što se opredelite za jednu od ove dve opcije, korisno je proveriti nekoliko stvari koje često prave razliku između zadovoljstva i kajanja:

• Orijentaciju stana i broj sati direktne sunčeve svetlosti tokom dana
• Da li je pogled trajno zaštićen ili postoji mogućnost da ga zakloni buduća gradnja
• Udaljenost od reke i eventualnu vlagu ili buku sa keja tokom letnjih meseci
• Povezanost sa poslovnim delom grada, ako svakodnevno putujete na posao

Ovi faktori često menjaju konačnu odluku više nego sama lepota pogleda, pa vredi da ih proverite pre potpisivanja predugovora.

Praktični saveti za konačan izbor

Kada birate između reke i panorame, dva pitanja vam mogu olakšati odluku:

• Zamislite kako izgleda vaše veče posle napornog dana, da li vas smiruje mirna vodena površina ili vas ispunjava pogled na osvetljen grad
• Razmislite o dugoročnoj vrednosti stana, jer oba tipa pogleda drže cenu stabilnom, ali reka često ima manje ponude na tržištu, što je čini nešto ređom i skupljom kategorijom

Na kraju

Nema pogrešnog izbora ovde, samo iskrenog. Ako vas voda smiruje, birajte reku. Ako vas grad inspiriše, birajte panoramu.

Oba izbora su dobra investicija, samo su različiti tipovi sreće. Šta vi birate, tišinu keja ili svetla grada uveče?

Često postavljana pitanja